金地集团副总裁阳侃:在产品力中窥见房地产发展生命力

时间:2019-10-16 来源: 社会新闻
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“拥有70年悠久历史的国家的美好未来” 2019负责任的房地产中国的“热点”热点城市,与房地产行业的一线工人进行对话,探讨中国房地产开发责任的方式。 9月,“负责任的房地产中国”走进“魔术之都”,谈论负责任房地产的“上海精神”,并探讨了产品,需求和体验的住宅内容的变化和变化。

金地集团华东房地产公司(以下简称“金地华东”)在空间和内容上发挥优势,探索“城市更新,社区更新,空间更新”和长期租赁布局公寓,养老金行业和社区业务。这三个场景被构建为“满足人民的美好生活”,将空间,服务和内容整合到文化,社区和公民的公共服务中。为客户,社区和城市更新服务,是Gemdale East的责任,也是该城市美好未来的愿景。

金土地东在“社区觉醒行动”中阐明了上海南翔金帝绿色世界社区的“彩虹通道”,以研究和探索社区微更新项目。

“解决社区微观更新的核心不是简单的物理空间,而是居民的精神需求,即如何在不破坏生态,文化和情感的情况下找到合适的更新点和方法。金地集团副总裁,金地华东董事长兼总经理杨伟阐述了这一概念,让原住民之间的联系更加紧密。让人们将原始房屋的寿命扩大到社区一级的人与人之间的交流。社区微更新。

金土地东意识到,城市更像是一个具有各种规划理念的大型实验室,因此有必要深入参与城市更新的探索和实践。作为“魔术城市更新实验室”的第一站,上海豫园路农塘街区为金帝华东地区提供了一个实用的场所。金地华东试图建立一种新的社区生活体验,让这座步行友好的城市回归公众视野,重点关注建筑和街道更新,以及生活方式和社区的重塑。

Q:您如何看待行业市场的现状?

A:宏观经济的稳定发展,城市群的协调发展和社区生活的和谐发展是基本要点。

宏观经济的稳定发展是企业发展的基础。在房地产市场的早期阶段,由于规模增长的需求,它倾向于利用杠杆来促进资源驱动的营业额模型。在监管机制和政策的影响下,宏观经济的稳定发展已成为行业的保证,进一步推动了行业向产品驱动模式的转变。

对于城市群的协调发展,以长三角一体化为例,江苏,浙江,上海这三个省市具有城市圈的经济实力,并具有城市群所需的文化遗产。城市发展空间。不同的地方政府应协调区域规划,政策协调和行政协调。根据上下的顶层设计,应建设机场,高铁,城际铁路等公共交通设施。居民共享公共资源和优质生活。这些将对包括房地产开发在内的工业布局产生积极影响。

产业发展应着眼于社区生活,尤其是社区企业建设。社区业务不仅指规模超过100,000平方米的集群,还指20,000至30,000平方米的区域。它将社区养老金,儿童教育,长期租赁公寓和共享办公室整合到一个小型综合大楼中,为附近的消费者提供生活必需品。这种复合体有利于维持社区人际关系并创造真实的社区生活。例如,苏州工业园区内有一个平均直径在1000米以内的居民中心,可以满足居民的日常需求。

Q:您认为提高行业产品知名度的关键是什么?

A:房地产企业应该从模型思维转变为交付思维。由于存在预售系统,房屋公司通常比产品更注重销售办公室和样板环境,并且更注重营销。随着存货时代的到来,企业应注意交货地区,其满意程度是评估住房企业生存和社区价值的重要指标。需要围绕交付经验,交付经验和交付质量来建立产品强度。交付经验和交付经验可以使行业营销从高亮显示逐渐转变为客户体验,从而迫使行业实际,谨慎地制作产品。

Q:产品的哪些方面应加以改进?

A:产品增强功能与新技术保护和技术推广有关,从前端要求和后端经验开始。

房屋公司正在加强装配装饰和BIM(建筑信息模型)技术的产品核心。预制装饰采用干式施工方法,减少了装饰时间,简化了维护过程,允许客户拥有自己的房屋产品规格,同时跟踪客户的需求并提供菜单选择以实现标准化和模块化。

BIM技术可以提高从设计,构造,供应商和其他系统到多维协调,维护和操作的效率。尤其是对于商业运营,可以一目了然地看到诸如节能减排和设施和设备的使用效率之类的分析数据,并且可以显示人口集中度以提高空间利用率。

技术改进的主要前提是掌握前端需求。我一直关注主流产品,建筑风格,景观设计等。如今,从客户体验的角度出发,需要产品创新。房屋公司必须让设计团队和工程团队进入产品交付过程,以了解客户的实际使用需求,功能调整方向,教育计划等内容。

设计团队和工程团队将使用大数据。大数据可以捕获主流客户的需求,并发现客户未关注的潜在需求点。设计团队和工程团队需要使用大数据来从前端完全了解客户需求。

后端客户体验是衡量产品功率的关键。促进产品创新与对交付的社区经验的调查和研究密不可分。设计团队和工程团队必须经过一个房间和一个测试,并且必须看待五年甚至十年前的交付项目,以形成一个封闭的工作循环。

Q:您提到“社区中的社区建设实际上是邻居关系的创建”。 Jindi Huadong如何创建邻居关系或场景?

A:创建了一个邻域关系,该邻域关系高度反映了产品的寿命,结合了关键方案和关键套件,进行了标准化的设计测试,并着眼于关键方案的效果。

目前,Gemdale East创作的“游戏”关键场景是孩子们周围的三个场景的重叠。儿童是社区生活与商业场景之间的纽带。 他们可以带老人,老人的活动通常带孩子们。儿童的场景与老年人的场景重叠。同时,父母下班后可能会带孩子走路和运动,这构成了中年人,儿童和老人这三个场景的重叠。首先,完善儿童场景,然后叠加老年人场景,最后叠加中年人场景,这是一个真实而准确的解决方案。

善谈产品故事。在社区业务周围,我们将讨论一系列支持性故事,例如学校教育,购物,娱乐等,并介绍更多面向生活的内容。有价值的生活可以分为两种:一种是有目的的生活,例如看戏,看球,看展览,和女友逛街等,这是有目的的计划;第二种是有目的的生活。一种是即时生活,更加休闲,并且在附近,例如儿童教育,老年教育,社区养老金,办公室,购物和休闲。

因此,社区业务应成为生活服务平台。以老年人为例,老年人的生活与“照顾病人”不同,而是高质量的生活需求。以社区为基础的家庭养老金平台应提供便利的生活和娱乐空间,并向社区提供社区养老服务。白天,老人一起吃饭,一起去社区养老中心上课;晚上,老人回家。有了最近的照顾,老人总是与邻居住在一起,而不会改变他们的习惯和地位。老年人并不感到与社会脱节,但与城市发展和城市生活的频率相同。

Q:您在平面图和产品定位方面有何改进想法?

A:我认为大客厅,大卧室和一卧室一客厅的设计将成为一种趋势。年轻的群体有很强的独立感,而上海的婚姻率很低,有些人重返单身,通常更喜欢一居室和一居室。

同时,如果“ 60年代后期”团体在市中心租房,他们中的大多数会选择一间房和一个大厅。由于孩子不在身边,宽敞的客厅可以满足他们的各种功能需求,这种主要类型的公寓将拥有巨大的市场。

(编辑:DF378)

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