上半年房企业绩深度分化,房地产行业进入新一轮整合期

时间:2019-08-04 来源: 热点专题
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2019年博鳌房地产论坛专注于寻找新的行业动力,实现多元化,于9月29日正式关闭。业内人士认为,房地产行业正在从高速增长转向稳定增长。随着监管政策的进一步深化和完善,如何在速度,风险和利润之间实现多维度,多层次的平衡,已成为行业发展的关键。当前的房地产企业需要在集体内部以及行业内部突破。进入新一轮整合。

上半年房企业绩的深度分化

在博鳌房地产论坛上,商业参与者和行业专家普遍认为,房地产企业已走出舒适区,行业面临越来越多的不确定性。仅在上半年,大型住房企业的销售业绩普遍稳步增长。与此同时,许多资金短缺的房地产企业不得不转售项目以求生存,甚至直接破产。

最近,科瑞上半年业绩监测数据显示,从利润结构来看,马修房地产业在市场调整期间的效应不断扩大,集中度进一步提升;与此同时,盈利能力的差异化也在增加。其中,2019年上半年,前100家住房企业占11家,小型住房企业占主导企业。此外,大型住房企业母亲的净回报增长率并没有下降,反而上升,如绿带,金科等,而大多数中小企业母亲的净回报增长率。大型住房企业大幅下降。

另一方面,从土地市场储存布局的角度看,上半年住房企业的差异化也在加剧。今年上半年,随着部分城市土地市场的复苏,房企抢占土地的消息不断涌现。其中,超过1000亿的住房企业规模加快了发展和储存的步伐,大多数企业采取热身的热情。中国指数研究院的统计数据显示,上半年,领先的住房企业之一碧桂园改变了去年的“减速”风格,迅速吸收了土地储备,并占据了25.3%的销售额。半年,其中第二季度为42.8%。

“相比之下,中小型住房企业受规模和资金的影响,土地的节奏明显不同。有些企业采取相对保守的土地。在土地储备不足的情况下,可能导致供应不足在将来。”据认为,“一些企业疯狂地在整个营地中占用土地,但在市场整体融资环境紧张的情况下,中小企业资金渠道少,成本高,而土地的彻底获取可能导致现金流压力。 “

嘉里研究中心分析师朱一鸣指出,总体而言,虽然房地产行业处于调整期,但许多中小型住房公司在弱势市场中站稳脚跟并不容易。恒强的逻辑依旧存在甚至更多。突出。除了资源优势外,大型住房企业是应对风险管理和及时战略调整的关键。

中小型住房企业加速离职

7月,继续推出各种房地产行业监管政策。当地省市主要集中在销售和销售限制,土地流转环节收紧,房地产交易整顿等方面。

与此同时,最近的监管当局一再发布信号,表明融资渠道正在收紧信托融资和新的美元债务监管等政策。业内人士普遍认为,随着住房资金紧缩,下半年房地产投资将趋于保守,从房地产融资到存在的时间跨度发展,监管效果将体现在第四季度。

中原地产首席分析师张大伟认为,在政策内容方面,今年很少提及过去很少提及的房地产金融风险。由于住房资金缺乏太多,目前融资需求仍然很大。 “从房地产企业的资本成本来看,由于需求的增加,住房企业的资本成本与以往相比有所增加。特别是规模较小的企业的融资成本显着增加,美元债券融资成本一般超过10%。“ p>

宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,《经济参考报》记者,中小企业破产,与自己房屋销售不畅,土地获取机会不多等因素有关。事实上,从政策角度来看,限制购买和限制销售等政策也会影响房屋销售,最终限制和限制一些中小型房企。类似的现象也说明了当前住房企业的困境,即在融资环境收紧的情况下,住房企业的资金将会恶化,这将对相关的住房企业产生更大的影响。一些住房公司的压力将会增加,自然该项目将通过兼并和收购进行处置。

行业进入新一轮整合期

中国医院科学院相关负责人还指出,从融资角度看,不同住房企业的融资能力将进一步分化。大型住房企业一般具有信用等级高,资质良好,融资渠道广,信托融资相对较小的特点。企业债务覆盖面良好,信贷债券的调控对整体住房企业影响不大。相比之下,融资紧缩对中小型住房企业的融资规模和成本影响较大,特别是对于短期高负债和信托资助的住房企业。

业内分析人士认为,2019年房地产业将从高速增长转为稳定增长,龙头企业的优势更加明显。随着房地产业竞争的日益激烈,行业发展处于“数量”的顶端,合并正在加剧,行业集中度将不断提高。

朱一鸣表示,从目前2019年上半年房产业预测来看,与2018年相比,房地产业已经明显降温,对房地产企业的利润影响更大。基于上半年房地产公司整体销售业绩与2018年相比放缓以及房地产企业整体态度,预计第二季度住房企业利润增速放缓2019年的一半将继续。

他还指出,行业竞争格局的分化进一步加剧。在这种情况下,对运营商的管理能力提出了更高的要求。住房企业在规模扩大的同时也应注重质量和效率的提高。

从领先房地产企业的发展战略来看,恒大,碧桂园,万科等企业几乎总是选择多元化的经营方向。其中,恒大表示已正式转型为多元化,综合性企业,逐步形成以房地产,旅游文化,健康健康为主导的产业结构,以新能源汽车为龙头企业。碧桂园也是机器人和现代农业的多元化经营者。

参与论坛的行业专家普遍认为,2019年,住房公积金压力将继续增加,住房公司仍需加快销售收益,合理投资,谨慎干预高价土地和高价值土地。同时,抓住机遇,收购具有高发展潜力的中小企业和优质项目,同时从提高产品质量入手,更好地满足居民的自住需求。另一方面,企业之间的兼并和收购将有利于整个行业的结构优化和市场化。

(原标题《房地产行业进入新一轮整合期》)

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