租房市场大整顿:赚差价租金贷急刹车 严管长收短付

时间:2020-02-04 来源: 教育资讯

“事实上,除了提前透支之外,还有其他办法解决企业资本问题。关键是要广泛了解租户的需求。”例如,阎跃进建议鼓励更多企业参与租金证券化,提高资金使用效率,盘活住房租赁存量资产;同时,一些公寓企业可以积极争取“同租同卖”的服务权,这样即使租金上涨,也能吸引大量租户。

不得诱导租户使用租赁贷款

长期租赁公寓近年来一直饱受问题困扰,业内人士认为这是新兴行业热潮的“后遗症”。北京商报今日记者在最近的调查过程中发现,强制“出租贷款”仍在长期公寓领域。例如,在长期租赁公寓品牌蛋壳公寓支持的四种支付方式中,月支付只能选择为“分期月支付”。打算支付月租金的房客只有在他们想注册蛋壳公寓的时候,才可以选择接受“租赁贷款”服务。

这一次,《意见》明确提出了“租金贷款”混乱的整改要求。例如,开展房屋租赁贷款业务,贷款期限不得超过房屋租赁合同期限,贷款发放频率应与借款人支付租金的频率相匹配;房屋租赁企业不得要求承租人通过隐瞒、欺骗、强迫等方式使用房屋租赁消费贷款。不得以分期付款、租金优惠等名义诱使承租人使用房屋租赁消费贷款。

“应该说,租赁行业的金融风险只是在过去两年才出现。“严跃进表示,租赁贷款主要是由于从事长期租赁工作的机构盲目扩张。”许多组织以高价向房东出租房屋,然后以一流的优惠条件以低价出租,以增加出租房屋的吸引力。然后中介机构利用贷款机构提供的一次性大额贷款作为资金来源,收集租赁住房来源,并继续扩张。然而,一旦公司的资本链被打破,租户的权益肯定会受到损害。

清客公寓最近提交了在美国上市的申请,它提供“租赁贷款”服务,占公寓供应合同的“大部分”。招股说明书显示,截至2019年6月30日,青科公寓已与11家金融机构达成合作,65.2%的租户使用分期付款服务。

"作为承租人,首先要注意谁签署了合同,出租人和收租人是否相同;除了房屋租赁合同,还有贷款合同、赔偿协议等吗?同时,明确如何收取中介服务费,是明确支付服务费还是从还贷中扣除中介服务费。”卓伟律师事务所律师孙志峰建议道。

为了进一步化解租赁财务端的风险,《意见》还要求金融监管部门进行贷前调查,评估借款人的还款能力,确定融资金额。加强贷后管理,审查贷款使用情况,防止房屋租赁企业形成资金池和增加杠杆。在房屋租赁企业的租金收入中,房屋租赁贷款比例不得超过30%,超过比例的部分应在2022年底前调整到位。回到搜狐看更多

新闻排行
  1. 许多人试图证明他们手腕上的智能可穿戴设备是一个真正的市场。此前,安卓智能手机制造商跟随谷歌的脚步推出

    许多人试图证明他们手腕上的智能可穿戴设备是一个真正的市场。此前,安卓智能手机制造商跟随谷歌的脚步推出...

  2. ?  (新中国70年)云南民族地区贫困人口减至86.5万  中新网北京8月12日电(记者马海燕)中国国务院新闻办公室12日举行“新时代高质量跨越式发展的云南答卷”发布会。云南省委书记陈豪表示,民族地区

    ?  (新中国70年)云南民族地区贫困人口减至86.5万  中新网北京8月12日电(记者马海燕)中国国务院新闻办公室12日举行“新时代高质量跨越式发展的云南答卷”发布会。云南省委书记陈豪表示,民族地区...

  3. 我想昨天分享的囚徒健身热身不需要大量的压腿,肌腱,只需要让身体活跃起来。在跑步之前,不建议进行过度的伸展运动,因为过度拉伸会使整个身体松弛和松弛,跑步前我们应该做的是身体趋于集中和稳定,所以跑步前太

    我想昨天分享的囚徒健身热身不需要大量的压腿,肌腱,只需要让身体活跃起来。在跑步之前,不建议进行过度的伸展运动,因为过度拉伸会使整个身体松弛和松弛,跑步前我们应该做的是身体趋于集中和稳定,所以跑步前太...

  4. 铅:全能汤分享,用它来烧韭菜,味道简直就像收藏!大家好,我很高兴再次见到你,今天我将和你谈谈食物。普

    铅:全能汤分享,用它来烧韭菜,味道简直就像收藏!大家好,我很高兴再次见到你,今天我将和你谈谈食物。普...

  5. ?作为一名LPL电子竞技运动员,Uzi无疑非常高兴。他留在最强大的俱乐部,并拥有一批最好的队友和教练。最重要的是,他还拥有165名具有超高价值的女性。粉丝们之后,我的女朋友婷婷也很懂事,也不嫉妒。估计

    ?作为一名LPL电子竞技运动员,Uzi无疑非常高兴。他留在最强大的俱乐部,并拥有一批最好的队友和教练。最重要的是,他还拥有165名具有超高价值的女性。粉丝们之后,我的女朋友婷婷也很懂事,也不嫉妒。估计...

  6. 时尚简约的外观,防滑轻盈的鞋底,优雅而干练。真正的美丽和气质。简单的设计,无论是上班,聚会还是购物,都能让您轻松控制多个场合鞋底采用橡胶制成,做工精致,质感十足。穿起来非常方便,鞋子的外观也很时尚。

    时尚简约的外观,防滑轻盈的鞋底,优雅而干练。真正的美丽和气质。简单的设计,无论是上班,聚会还是购物,都能让您轻松控制多个场合鞋底采用橡胶制成,做工精致,质感十足。穿起来非常方便,鞋子的外观也很时尚。...

  7. 【空气净化器除甲醛,2019空气净化器排名前五推荐】众所周知,室内空气污染对人体健康有害。因为很多消费者

    【空气净化器除甲醛,2019空气净化器排名前五推荐】众所周知,室内空气污染对人体健康有害。因为很多消费者...

  8. 山口百惠私人房间照片:我发现她真的很漂亮,图5是她和她情人的婚纱照YamaguchiBaihui和MiuraYouhe是日本纯

    山口百惠私人房间照片:我发现她真的很漂亮,图5是她和她情人的婚纱照YamaguchiBaihui和MiuraYouhe是日本纯...

  9. 本报日内瓦讯联合国粮食及农业组织(粮农组织)和欧洲经济合作组织(经合组织)日前联合发布了《农业展望》报告

    本报日内瓦讯联合国粮食及农业组织(粮农组织)和欧洲经济合作组织(经合组织)日前联合发布了《农业展望》报告...

  10. 据报道,中央农村工作会议于12月22日和23日在北京召开。会议将对明年的农业、农村和农民工作作出全面规划,

    据报道,中央农村工作会议于12月22日和23日在北京召开。会议将对明年的农业、农村和农民工作作出全面规划,...

友情链接