快讯|国家统计局:8月全国房地产市场总体平稳

时间:2019-11-18 来源: 国内新闻

9月17日,国家统计局发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 数据显示,8月份,在全国70个大中城市中,55个城市新建商品房销售价格指数环比上升,10个城市下降,5个城市持平。 其中,南宁以2.3%的增幅领先,呼和浩特以2.2%的增幅位居第二,韶关以0.9%的降幅领先。 此外,北京、上海、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳上涨0.2%

在8月份的二手房销售价格指数中,全国70个城市中有43个城市的价格水平环比上升,20个城市下降,其他7个城市持平。 其中,唐山以1.8%的增幅领先,无锡以1.7%的增幅位居第二,乌鲁木齐和宜昌以1%的同居率下降领先。 在四个一线城市中,北京下跌0.4%,深圳上涨0.2%,上海与广州持平。

图片来源:国家统计局

图片来源:国家统计局

孔鹏,国家统计局城市司首席统计师,解读今天的数据:

首先,一、二线城市新建商品房和二手房的销售价格同比涨幅与上月持平或较低

孔鹏表示,7月30日,中央政府再次强调坚持住房是为了生活,而不是为了投机的立场,要求对房地产实行长期管理机制,并建议不要把房地产作为经济的短期刺激。 8月份,房地产市场总体保持稳定。 初步估计显示,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点 二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。 31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别比上个月上涨0.5%和0.2%,比上个月下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%,比上个月分别下降0.8%和1.2%。

第二,三线城市新建商品房销售价格与上月同月上涨,二手房销售价格略有上涨。同比增幅回落

孔鹏表示,根据初步计算,8月份35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,与上月持平。同比增长9.0%,比上个月下降1.2个百分点 二手房销售价格环比上涨0.8%,比上个月上涨0.1个百分点。同比增长5.8%,比上个月下降1.3个百分点

作为对此次数据发布的回应,上海急切研究所智库中心研究主任颜跃进发表了以下四点意见:

一、关于房价指数的数据 严跃进表示,全国70个城市新建商品住宅价格指数8月环比上涨0.6%,同比上涨9.1%。 其中,环比增长数据总体保持不变,同比增长数据收窄,进一步反映了住房交易领域“稳定房价、预期和秩序”的导向。 从实际过程来看,各地都有各种降价促销的做法,这在一定程度上限制了房价环比涨幅的扩大,同时也难以扩大同比涨幅数据。 特别是,住房交易数据一般受小幅下跌的引导,因此房价数据很难强劲反弹,总体特征是温度小幅下跌。

8月份,全国70个城市二手房销售价格指数环比上涨0.3%,同比上涨5.3%,增速均出现收窄,进一步说明二手房行业降温趋势。 一方面,它受到二手房的影响,另一方面,它也与二手房市场本身有关。 类似的冷却也导致二手房预订的性价比提高。

第二,房价上涨和下跌的城市数量 在新建商品房中,房价上涨的城市数量为55个,低于7月份的60个。 严跃进表示,这表明,受近期住房市场降温、房地产融资环境收紧、住房企业可用资金收紧的影响,全国各地的住房企业都主动积极降价促销,导致房价上涨的城市数量减少,从而带动全国70个城市房价指数环比增长数据的下降。 房价下跌的城市数量有所增加,充分体现了各地区积极降价的导向,对购房者进入市场产生了积极影响。

二手房价格上涨的城市数量为43个,低于7月份的48个。 严跃进表示,类似降温城市数量的增加充分说明了当前二手房市场的特点,即淡季和住房需求不足导致二手房业主的上市价格下降,实际交易价格下降。

第三,在城市排名上,严跃进指出,根据新建住宅价格逐月上涨的城市名单,南宁是8月份涨幅最大的城市。 南宁的房地产市场政策相对宽松,也是西南市场的热点城市。 与城市房价的快速上涨相似,这也需要对购买政策和购买订单进行积极的后续控制。 从同比增幅来看,Xi安市仍是房价涨幅最大的城市,即在过去9个月里,该市在全国排名第一。 这也要求Xi安继续巩固现有的管制政策,同时引入各种新的管制内容。

“唐山是8月份二手房价格指数环比增幅最大的城市 目前,北京周边一些城市的房价在波动,这表明这些城市仍然存在各种炒作。 针对这一点,后续需要积极控制中介机构,防止中介投机等现象的发生。关于二手房,颜跃进说,“从同比增长来看,呼和浩特仍然是房价涨幅最大的城市,也就是说,在过去10个月里,呼和浩特在全国排名第一。”。" 这也要求呼和浩特市继续巩固现有的控制政策,引入各种新的控制内容,特别是严格控制中介机构 “

第四,关于二线和三线城市的划分,颜跃进表示,从8月份二线和三线城市新建商品房的环比增长数据来看,分别为0.3%、0.6%和0.5%。 与7月份的数据相比,一线城市略有扩张,而二线和三线城市略有缩小。 从城市结构来看,目前的房地产市场正在进入降温通道,尤其是在二线城市,那里的整体热度开始下降,从而呈现出房价上涨收窄的趋势。 这将对稳定二线城市房价、防止全国人才炒房起到积极作用。

此外,严跃进还指出,一级和二级城市的二手房价格指数8月份环比分别上涨了-0.1%、0.2%和0.3%。与7月份的数据相比,这三类城市的气温都有所下降。 其中,二线城市二手房价格涨幅为近18个月来最低,表明二手房市场也开始面临因二手房降温带来的压力。 近年来,省会城市对研究区的住房控制更加严格,使得研究区部分二手房的降温更加明显,房价进一步稳定。

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