丽江失意,赣州拿地,李亚鹏的 9 年创业梦

时间:2019-11-16 来源: 国内新闻

年,在江西赣州,李彭亚开始了他的第三个项目布局 10月15日,李彭亚的相关公司通过拍卖获得赣州4块土地的使用权。 这四个地块将规划为一个“融合中国传统文化、跨境艺术创作和商品房的综合性公园”,名为“赣州中国文化谷”,总规划投资61亿元。

李彭亚作为“着名的男性电影明星”而闻名。金庸的两位武术编剧曾经让他在中国很受欢迎。 显然,李彭亚对自己的演员身份不满意。他曾经把自己定义为“40岁的理想主义企业家”,房地产是他的主要领域。

在赣州取得土地之前,李彭亚已经从事房地产业9年了。他的项目包括丽江雪山艺术城和郑州中国文化谷。 然而,Touzhong.com的调查发现,在赣州高调布局的背后,李彭亚旗下的两个房地产项目进展并不顺利:丽江雪山艺术城的控制权早已移交给他人;然而,该项目在中国温孤郑州可能不符合“三年内完工”的要求,当土地被征用。

李彭亚也改变了他的另一个身份 Touzhong.com发现李彭亚已获得香港地位,并拥有三家香港公司 其在大陆的资本分布与其母亲和兄弟李亚伟密切相关。 近年来,活跃在房地产和娱乐领域的李彭亚的头衔是“中书控股公司董事长”。然而,几乎所有以公司为中心的“中书部”都由母亲张萍持有。一些卷入诉讼的公司已经成为执法者。

赣州项目得到了当地政府的祝福,本次所拍4块地块的主要公司是“赣州中书资源房地产有限公司”(以下简称“赣州中书”),多次交叉引用表明该公司是李彭亚和中书控股的关联公司。

江西省土地使用权网上交易系统显示,赣州中书拍卖的土地是赣州市榕江新区的两个商业用地和两个商业住宅用地,总面积22万平方米。 其中,商业用地8.9万平方米,占总面积的40.4%;商住用地13.1万平方米,占总面积的59.6%。 出售的土地价格为7.8亿元,约每平方米3396.1元,低于榕江新城另一个商业和住宅小区最近的每平方米5379.4元的成交价格。

赣州中书得到了当地政府的积极回应 拍卖后的第二天,江西省自然资源厅党委书记张盛泽等人来到榕江新区调研,中书控股董事长李彭亚向他介绍了赣州中国温孤项目的进展情况。

在拍卖这4块地的过程中,外界曾听到赣州中书“有针对性地夺取土地”的问题 例如,在相关拍卖条件中明确提到,“必须将地块输入已获得至少五家世界着名国家博物馆代理和运营授权的文化遗产项目。” 中国图书部正好符合这一要求。其文学创作电子商务平台艺联公园(Yilian Park),现已获得包括大英博物馆和故宫博物院在内的多家博物馆的文学创作经营权。

对此,赣州市土地/K0/]使用控制办公室的一名相关工作人员告诉Touzhong.com,土地使用条件是由该部门设定的,但他们不知道赣州市秘书处会在拍卖前收回土地。公开拍卖对每个人都公平。

无论如何,赣州中书确实得到了当地政府的祝福。 江西旅游集团的“赣州新旅游投资发展有限公司”入股公司后,成为公司的主要股东,持股55%。北京中书资源持有45%的股份

李彭亚和赣州的“命运”可以追溯到2017年 当时,李彭亚参观了赣州榕江新区,并表示将把学院的中国公益项目带到赣州。 同年,李彭亚的慈善基金中国文化发展基金会为江西赣州学院项目筹集了60万元。 投中发现,2018年,基金会在江西项目上花费了54万元,成为该年基金会最大的支出。

Touzhong.com打电话给赣州中书(该公司的联系方式与中书控股相同)询问与政府合作夺取土地的情况。对方回答说:“你打错电话了。我们这里没有这件事(郑州和赣州项目)

目前,李彭亚赣州项目正在全面展开。 Touzhong.com发现“中书网”在赣州新增5家公司,注册期为2019年4月至10月底,业务涵盖酒店、企业管理等。

值得一提的是,其中一家公司“赣州泰迪冰雪商业管理有限公司”的名称与泰迪城相似,泰迪城以前是由郑州的“中书部”布局的。 郑州当地房地产销售人员告诉Touzhong.com,将在中国温孤建设的泰迪城项目将有五层,三层和四层也将是滑雪场。

郑州房地产项目可能无法如期完成。

根据计划,位于彭亚的赣州地块将成为“赣州中国文化谷”项目 “中国温孤”是李彭亚在2015年12月提出的品牌概念 根据李彭亚的设想,“中国文化谷”是中书控股创建的生态系统。它集音乐、戏剧、舞蹈、艺术展甚至服装展、论坛、互联网、嘉宾创作等为一体。以生活方式实现邻里文化艺术资源和商业综合体的嫁接。

2017年,李彭亚在郑州中华文化谷开始了第一次尝试 然而,Touzhong.com发现,随着“中国文化谷”赣州中国文化谷第二个项目的成功,郑州中国文化谷可能无法在规定的期限内完成建设并投入运营。

中国郑州温孤地块于2017年8月拍摄,总面积81000平方米,获胜者是河南中书房地产 河南中书房地产有限公司由中书控股控股相关公司和房地产上市公司'金科有限公司'共同出资设立

投中发现,当时,土地使用权挂牌公告明确规定了建设竣工时间。 根据规定,投标人必须在该地块上建造一个以世界闻名的儿童文化为主题的知识产权综合体。该项目需要在土地交易后三年内完成并投入运营。该项目必须在住宅项目之前开始。

“世界着名儿童文化主题知识产权综合体”或郑州中国谷泰迪城项目 根据征地条件,河南中书房地产必须在2020年8月前完成项目建设并投入运营。 Touzhong.com从郑州中国温孤住宅项目的几名销售人员处了解到,泰迪城项目目前正在建设中,主楼“已经离地”,但竣工将等到2020年底或2021年

Touzhong.com试图与河南中书房地产核实上述情况。截至发表之时,尚未收到任何答复。

除了施工进度之外,金科房产出具的取消担保通知可能会揭示出河南中书房产此前借入的4亿元贷款的变数

作为最大的间接股东,金科股份不仅承诺向河南中书房地产提供不超过14亿元的资金支持,还承诺向其提供10亿元的担保。

2019年6月,金科股份宣布平安银行郑州分行将向河南中书房地产提供4亿元贷款,金科股份将提供担保,担保余额将达到6亿元。 然而,一个月后,金科控股突然宣布取消向河南中书房地产公司承诺的10亿元担保。

Touzhong.com致电金科股份有限公司董秘处,对方回复称,向河南中书房地产有限公司提供的担保金额尚未使用,公司此次取消,为其他需要该金额的公司提供担保。

取消担保金额是否意味着平安银行向河南中书房地产公司提供的4亿元贷款存在疑问?金科董事会秘密办公室称“不清楚” Touzhong.com也没有得到河南中书房地产公司对此事的回复。

金科和中书控股在中国温孤郑州的合作,可以说是李彭亚在丽江失利后的新探索。 上述房地产的销售人员告诉Touzhong.com,中国郑州文古文创项目和泰迪城的运营商由中书控股,而房屋建设则由房地产开发商金科负责

正如中书投资总经理石宝成曾经公开提到的,中书控股将非常坚定地成为未来中国文化产业的资源整合运营商,不再涉足自己不擅长的事情。

香港商人李彭亚

石宝成的话“事情不妙”指的是多年前中书控股旗下丽江雪山艺术城号的第一个房地产项目。 在2015年举行的第七届中国房地产论坛上,他反思了中书控股在丽江项目中所犯的错误:“在过去的一年半里,我们吸取了一个非常深刻的教训,那就是买房不等于建房。 “丽江项目”的失败曾使李彭亚卷入诉讼,并使他成为“遗嘱执行人”

2015年6月,由于丽江项目公司亏损,李彭亚和中书控股将该项目51%的股权和控制权转让给香港上市公司“阳光100控股” 当时,丽江项目合作伙伴“泰和友联”放弃了认购股份的原始权利,选择了4000万元到期债券作为固定收益。

当时,李彭亚、中书控股等前股东因债务无法支付4000万元人民币帮助丽江项目公司发展。 此后,双方就成熟的债权开始了漫长的诉讼。

2018年3月,此案最终得到裁决,李彭亚不得不为此付出代价。 然而,在随后的民事判决中,北京高级人民法院下令重审该案,并在中止原判决期间执行。 据中国知网调查,目前,中国高管信息披露网不具备李彭亚遗嘱执行人的身份。 根据天空调查的信息,李彭亚持有丽江项目公司价值7279.3万元的股权,因此该案件被冻结至2022年9月9日

《中国经营报》有一次报道说,司法部门在执法时发现李彭亚名下没有财产。

事实上,李彭亚的资产状况相对复杂。它与内地公司的股权关系经常与其母公司和兄弟公司交织在一起。

李彭亚目前在大陆的主要业务,文化娱乐地产,都靠“中书控股”向下发展 中书控股的控制权掌握在李彭亚的母亲张平手中。

除中书控股公司外,张平共有8家法人公司,11家股东公司,实际控制32家公司 在张平实际控制的这些公司中,25家是“中书系”公司,另外7家涉及科技、文化传播、餐饮等行业。

Touzhong.com发现,目前由李彭亚的母亲和兄弟控制的许多公司被标记为异常运营,该行业的公司经常卷入诉讼并成为执法者。 例如,由李彭亚的兄弟李亚伟控制的北京世纪春天影视文化传媒有限公司。

2019年9月18日,相关部门向李亚伟发出消费限制令。这个案件可以追溯到一部电视剧3354 《神医大道公前传》,导演是李彭亚。 2019年4月,关于该剧投资、拍摄和版权问题的诉讼最终得到裁决。李亚伟及其法人北京世纪之春和东阳万瑞达败诉,成为该案的执行人。 有关股份变动的信息显示,李彭亚也是该公司的投资者,但他在2016年9月的纠纷中退股,仅担任该公司的高级管理层职务。

根据天空调查的信息,只有四家公司与李彭亚有股份。 其中,北京信纳科技有限公司是最高人民法院公开的一家不诚实的公司。北京世纪春天影视策划有限公司和东阳世纪春天影视策划有限公司被列为异常企业。丽江雪山投资有限公司(以上丽江项目公司)的股权已被冻结。

除了内地公司,李彭亚的资本布局也延伸到了香港 Touzhong.com从公开渠道了解到,李彭亚持有香港身份,在香港注册的公司有三家:中国书院酒店(香港)管理有限公司、中国书院房地产有限公司和冉彦天使基金会有限公司,其中前两家是民营有限责任公司,后一家是担保有限公司。

来源:投中网

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