琼海房子才2500元/平米有人买了28套法院:实为民间借贷

时间:2019-11-09 来源: 国内新闻

琼海的房间只有2500元/平方米。有人买了28套吗?

庭审查:双方非购房实际上是私人借贷

南国都市报,5月20日(记者何容晖通讯员周仲生陈文德)近日,海南省第三人民法院第三分院 卢某以每平方米2500元的价格,以600万元购买了琼海28栋房屋。 怎么会有这么便宜的房子?

2500平方米购买28套琼海房产

经试用,发现2012年12月,卢某与琼海房地产公司签署了30份《琼海市商品房买卖合同》购买公司开发的30套,单价2500元/平方米,总价约600万元。 当月24日,琼海房地产公司给陆川开了一张收据,陆川给了600万元。 同时,双方签署了回购协议,规定卢某在购买该房屋后一年内不得以转让、担保或抵押等任何形式处置该房屋。琼海的一家房地产公司有权在一年内的任何时候回购部分或全部房屋,但该公司被视为违约。卢某必须无条件接受公司的退房要求,同时要求公司承诺退还购房本金,并按月利率3%等计算标准向卢某支付违约金。

2013年3月28日,双方注销了《商品房买卖合同》两份,琼海房地产公司将相应金额返还给陆川 2014年11月4日,双方再次取消了《商品房买卖合同》的10份,但琼海房地产公司未向陆先生返还任何款项,双方未就退款事宜进行讨论并达成一致。 据此,卢某向法院提起诉讼,要求法院命令琼海一家房地产公司交付剩余的28套房屋,办理房产证和土地证,并支付逾期交付和逾期登记的违约金 一审法院经审查认为,双方买卖的房屋价格明显低于市场价格。在签署《商品房买卖合同》的同时,签署了回购协议。琼海房地产公司可以在一年内随时回购部分或全部不符合交易习惯和房屋买卖性质的房屋。卢某买了30套房子,但他持有的购房款证明是一张普通收据,而不是正式的统一房地产发票,案件涉及28份《商品房买卖合同》。李某经理还表示,双方的实际情况是贷款等。一审法院认定,双方之间的法律关系,即商品房买卖,实际上是一种贷款法律关系。 向卢某解释后,卢某拒绝改变诉讼请求,从而驳回了卢某的诉讼。

卢某不服一审判决,向海南省第一中级人民法院提起上诉,请求一审法院就商品房买卖合同关系作出实质性判决。 根据双方签署的《商品房买卖合同》,房价明显低于市场价格,双方持有的回购协议、房地产统一发票不规范,10份《商品房买卖合同》等明显不符合商品房销售关系的行为被解除,真相逐步大白 同时,海南省第一中级人民法院合议庭认定,除一审认定的事实外,陆某向琼海房地产公司出具的购房款转让证明中,购房款446万元的票据标为还款,购房款100万元的票据标为还款。 因“因资金问题要求退房”房屋交付后,双方于2014年11月4日向琼海市住房保障和房地产管理局申请注销登记 据此,双方之间真正的法律关系是私人借贷。

根据以上查明的事实,省第一中级人民法院对28起案件进行了判决:驳回上诉,维持原判

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编辑:陈鸿宇

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