“老房”有喜!常州农村户,快来看最新土地征收政策!

时间:2019-09-29 来源: 国际新闻

原标题:“老房子”有个喜!常州农村家庭,快来看看最新的土地收购政策!

不在数字之外!

8月26日

第十三届全国人民代表大会常务委员会

第十二次会议

投票已通过

关于修改《土地管理法》的决定

新土地管理法

于2020年1月1日执行

这个《土地管理法》修改的重点是

主要集中在征地

农村宅基地管理体制改革

集体商业用地进入市场的三个主要方面

有哪些具体变化?

我们去看吧

↓↓↓

《土地管理法》修正案

在这些变化中

最沉重的消息

有必要统计集体经营的建设用地数量进入市场

当我听到这个消息时,很多人都问了

这个规则

对于土地价格和房价

影响是什么

集体土地可以直接进入市场

新法规政策

新的《土地管理法》允许集体经营的建设用地在规划、登记和三分之二以上成员或村民代表同意的情况下,通过出让、出租等方式,向集体经济组织外部提交。集体经济组织。单位或者个人直接使用。同时,用户在取得集体经营建设用地使用权后,可以转让、交换或抵押。

此前,集体经营建设用地不能进入市场。如果要进入市场,就必须改为国有土地。这一规定是一个重大的制度突破。结束了集体建设用地不能与国有建设用地同期同价入市的二元体制,扫清了推进城乡一体化的体制障碍。这是新的《土地管理法》最大的亮点。

计划出台后,房价会不会下降?

答案是否定的。集体经营建设用地必须进入市场,必须符合规划,必须是工商业用地,必须在年度土地利用年度计划中安排。也就是说,这块土地必须用于工商业用途,不能用于商品房。同时,要依法依规登记,从根本上限制了可能出现的无序供给。

但在一些土地供应紧张的大城市,长期租赁公寓和租赁住房可能成为规划使用集体经营性建设用地的重要选择。因此,对于租房者来说,租金可能会下降。

征地拆迁有很大变化

六种情况可以实施

新的《土地管理法》增加了第45条,首次对土地征收的公共利益进行了界定,并采用列举法明确了六种情况。有必要收集的,可以依法实施。这一规定将有助于缩小土地征收范围,限制政府滥用土地征收权。

六种情况如下:

1.军事和外交需要土地;

2.政府实施的能源,交通,水利,通讯,邮政等基础设施建设需要土地利用;

3.科技,教育,文化,卫生,体育,生态环境与资源保护,防灾减灾,文物保护,社区综合服务,社会福利,市政公用事业,特种事业等公用事业所需的公用事业照顾和安置,以及英勇的保护;

(四)政府实施的扶贫搬迁和经济适用房建设需要用地;

五,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,由省级以上地方人民政府批准的县级以上地方人民政府组织的土地开发建设用地;

6.法律规定,出于公共利益的考虑,还可以要求征收农民集体所有土地的其他情况。

前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展计划,土地总体利用计划,城乡规划和专项规划;第四条,第五条规定的建设活动,也应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第五条规定的胶卷的显影应当符合国务院自然资源主管部门制定的标准。

必须在批准征地之前签署补偿协议。

新法律规定,原授予后的批准通知将更改为授予前的批准通知。被征地的农村集体经济组织多数成员对征地补偿安置方案有异议,应撤销听证会,以进一步执行被征地的农村集体经济组织。农民有权了解,参与和监督整个征地过程。在倡导和谐土地征用之前,县级以上地方政府必须与拟议土地的所有者和使用者签署协议,以进行补偿和安置。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府可以申请征地。

征地补偿金提高安全性

新的《土地管理法》用区域综合地价取代原来的年产值多元法,并在原土地补偿费,安置补助费的基础上,增加农村村民和被征地农民的补偿费,地面附着物和青苗补偿。社会保障费的规定在法律上为被征地农民建立了更加完善的保障机制。

征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准,由该区综合地价确定,至少每三年调整或重新公布一次。

被征收土地上的农村村民房屋,按照先补偿,搬迁和生活条件,尊重农村村民意愿,重新安置住房建设,安置房或货币补偿等方式予以补偿。合理的补偿。征收拆迁补偿和临时安置补偿,保护农村村民的权益和合法的房屋产权。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的社会保障制度,如养老。

这一次,农民有更多的收入。

土地是农民的生命线。在本次修订中,在征地补偿,宅基地等与农民利益直接相关的问题上,只是没有增加。

在合同期满后延长

新《土地管理法》规定,家庭承包耕地的合同期为30年,草原的合同期为30至50年,林地的合同期为30至70年;耕地合同期满后,经过30年的延长,草原和林地合同期限将依法延长。

宅基地实现家庭

新的《土地管理法》改善了农村住房体系。在原有的一室一厅的基础上,增加了居民住所的规定。显然,人均土地面积很小,不可能保证有家园的房屋。在充分尊重农民的意愿的基础上,可以采取措施确保农村村民实现住所。这是对“一屋一屋”系统的重要补充和改进。实现住户的方式包括一定程度的宅基地流转,多层安置房建设。

不要强迫宅基地退出

考虑到农民成为城市居民以真正完成城市化是一个漫长的历史过程,新的《土地管理法》规定:允许农村居民在城市定居以自愿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置的房子。基础和闲置房屋。该规定意味着,地方政府不得强迫农民违背农民的意愿而撤离家园。

新的《土地管理法》同时,还规定不允许出售,出租或捐赠房屋的农村村民申请住房用地。

城镇村庄的土地征收应转换为国有土地

《房地产管理法》这一次,也有一些修正。第九条修改如下:城市规划区内的集体土地经合法征收后可以转让为国有土地,可以转让为国有土地,但法律另有规定的。除了。

那么,我们要在我们的村庄发大财吗?

来源:Yangguang.com,中科博道,萧内旺萧山论坛,网络,如果有任何侵权,请与我们联系!回到搜狐,看看更多

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2019-09-04 16: 15

来源:金坛市政府企业网

原标题:“老房子”嗨!常州农户,快来看看最新的征地政策!

号码以外的号码!

8月26日

十三届全国人民代表大会常务委员会

第十二次会议

投票通过

决定修改《土地管理法》

新土地管理法

于2020年1月1日执行

《土地管理法》修改的重点

主要集中在征地

农村宅基地管理体制改革

集体商业土地进入市场的三个主要方面

具体变化是什么?

我们去看看吧

↓↓↓

《土地管理法》修订

在这些变化中

最重的新闻

要统计进入市场的集体经营建设用地数量

当我听到这个消息时,很多人问

这条规则

对于土地价格和房价

有什么影响

集体土地可以直接进入市场

新法规政策

新《土地管理法》允许集体经营的建设用地在三分之二以上成员的规划,登记和同意的条件下,通过转让,租赁等方式提交集体经济组织外部或集体经济组织的村代表。单位或个人直接使用。同时,用户在获得集体经营的建设用地使用权后,可以进行转让,交换或抵押。

以前,集体经营的建设用地无法进入市场。如果要进入市场,必须改为国有土地。这一规定是一项重大的制度性突破。它已经结束了集体建设用地不能以同一时期的国有建设用地同等价格进入市场的双重制度,并且已经清除了促进城乡一体化的制度障碍。这是新的《土地管理法》最大的亮点。

推出该计划后,房价会下降吗?

答案是否定的。集体经营的建设用地必须进入市场,必须符合计划,必须是工业或商业用途,并且必须安排在年度土地使用年度计划中。换句话说,这块土地必须用于工业或商业用途,不能用于商品房。同时,有必要遵守计划,依法登记,从根本上限制可能的无序供给。

然而,在一些土地供应紧张的大城市,长期出租公寓和出租房可能成为规划集体经营建设用地的重要选择。因此,对于租房者来说,租金可能会下降。

土地征用和搬迁发生了很大变化

可以施加六种情况

新《土地管理法》增加第45条,首次界定征地的公共利益,并采用列举方法澄清六种情况。如果有必要收集,可以依法强制执行。这项规定将有助于缩小征地范围,并限制政府滥用征地权。

六种情况如下:

1。军事和外交需要土地;

2。政府实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设,需要用地;

三。科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境与资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利等公用事业所需的公用事业。市政公用事业、特殊照顾和安置、英雄保护;

4。政府实施的扶贫搬迁和保障性安居工程建设需要用地;

5。在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,经省级以上人民政府批准的县级以上地方人民政府组织的土地开发建设,需要土地利用;

6。法律规定,农民集体所有土地征收的其他情形,需要公共利益。

前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第四项、第五项规定的建设活动,也应当列入国民经济和社会发展年度计划;第五项规定的电影的开发,应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

在批准土地征用之前,必须签署补偿协议。

新法规定,原批后核准通知书改为批前核准通知书。被征地的农村集体经济组织多数成员对征地补偿安置方案有异议,应当撤销听证,进一步落实被征地的农村集体经济组织。农民的知情权、参与权和监督权。县级以上地方政府在倡导和谐征地前,必须与建设用地的所有者、使用者签订补偿安置协议。有关前期工作完成后,县级以上地方人民政府可以申请征地。

征地补偿增加保障

新的《土地管理法》用区域综合地价取代原来的年产值多元法,并在原土地补偿费,安置补助费的基础上,增加农村村民和被征地农民的补偿费,地面附着物和青苗补偿。社会保障费的规定在法律上为被征地农民建立了更加完善的保障机制。

征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准,由该区综合地价确定,至少每三年调整或重新公布一次。

被征收土地上的农村村民房屋,按照先补偿,搬迁和生活条件,尊重农村村民意愿,重新安置住房建设,安置房或货币补偿等方式予以补偿。合理的补偿。征收拆迁补偿和临时安置补偿,保护农村村民的权益和合法的房屋产权。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的社会保障制度,如养老。

这一次,农民有更多的收入。

土地是农民的生命线。在本次修订中,在征地补偿,宅基地等与农民利益直接相关的问题上,只是没有增加。

在合同期满后延长

新《土地管理法》规定,家庭承包耕地的合同期为30年,草原的合同期为30至50年,林地的合同期为30至70年;耕地合同期满后,经过30年的延长,草原和林地合同期限将依法延长。

宅基地实现家庭

新的《土地管理法》改善了农村住房系统。在原有的单户和单卧室的基础上,增加了对住户的规定。很明显,人均土地数量很少,而且不可能保证有宅基地的房屋。在充分尊重农民意愿的基础上,可以采取措施确保农村村民实现居住。这是一套一屋系统的主要补充和改进。实现住户的方式,包括一定程度的宅基地流转,多层次的安置房建设。

不要强迫宅基地退出

考虑到农民成为城市居民真正完成城市化是一个漫长的历史过程,新《土地管理法》规定:农村村民允许在城市定居,自愿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置的房子。基地和闲置的家园。这一规定意味着地方政府不得强迫农民违背农民的意愿退出家园。

新《土地管理法》同时,还规定出售,出租或捐赠房屋的农村村民不得申请住房。

城市村庄的征地应转为国有土地

《房地产管理法》这一次,也有修正案。第九条修改如下:城市规划区内的集体土地经合法征收转入国有土地后,可以转让给国有土地,但法律另有规定。除了。

那么,我们要在我们的村庄发财吗?

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