人民法院报:为买房而“假结婚” 结果赔了40万

时间:2019-08-12 来源: 国际新闻
?人民法院报

  上海限购政策实施以来,让许多不具备购房资格的非上海市户籍居民感到焦虑。而一些不正规的中介机构利用了这一大众心理,向客户推出“假结婚”服务以规避限购政策。然而,此类“假结婚”是否就必然能够顺利取得购房资格?

  近日,随着上海市宝山区人民法院作出的一份民事收缴决定书,一场前后近三年的为规避限购而“假结婚”的系列民事纠纷终于落下了帷幕。

  为买房“假结婚”

  2016年10月底,陈女士为购买位于宝山的一套二手房,经某中介公司介绍,与出售方刘先生签订《房地产买卖协议》,约定总房价款为455万元,并约定陈女士保证在签署协议时具备购房资格。第二天,买卖双方签订《房地产买卖合同》,合同特别载明了相关限购政策,并约定不符合限购规定的一方需承担一切法律责任。

  同日,陈女士与中介公司签订《包装过户特别协议》,约定陈女士支付中介公司包装费18万元,由中介公司负责为陈女士包装过户并承担包装失败导致过户不成功的一切后果。

  协议签订后,陈女士实际支付出售方刘先生第一笔购房款137万元,并支付中介公司包装费5万元。

  此后,中介公司尽责地找到上海市户籍且名下无房的单身居民金先生。2017年3月,金先生以取得报酬为目的与陈女士登记结婚。至此,陈女士取得了形式上的购房资格。

件现在可以以自己的名义在沪购房了,便开始积极办理贷款等事宜。不料却被相关部门告知, 因陈女士无法提供其个人满5年社保或满5年个税证明,所购房屋的房产证上必须登记有“配偶”金先生的名字。 陈女士考虑到如在自己全款支付的房子上加上一个陌生男子的名字将可能导致巨大的风险,最终决定放弃了继续交易。

  诉讼过程一波三折

  购房失败后,陈女士先后将出售方刘先生和中介公司告上了法庭,要求解除交易过程中签订的全部协议、拿回137万元首付款和5万元包装费,并要求刘先生和中介公司赔偿陈女士购房损失和违约金。在诉讼过程中,法院委托评估机构对房屋价格进行了评估,确认当前房屋市场价 降价为401万元 。

  卖方刘先生辩称,签订合同时并不知道陈女士系限购对象,两份合同中都明确约定了限购事宜及相关责任,陈女士隐瞒事实情况系陈女士违约,其应当自行承担相应后果。此外,刘先生还提出反诉,要求陈女士赔偿因其违约造成刘先生房屋延迟出售的房屋跌价损失54万元。

  另一起案件中,中介公司辩称,包装过户系陈女士和中介公司协商一致的约定,中介公司实际也已经帮陈女士取得了购房资格,至于产权人登记的问题中介公司也向陈女士说明过,不能直接登记在陈女士一人名下。最终买卖合同未能继续履行是因为房价下跌,陈女士不愿意继续购房。

  法院判决合同解除

  宝山区法院对两起案件进行了公开开庭审理,经审理后,认为陈女士明知自身不具备购房资格却签订房屋买卖合同,最终又因限购等因素导致买卖合同目的无法实现,理应自行承担由此给自身造成的一切损失。不仅如此,作为违约方,陈女士还应承担合同履行不能的违约责任,赔偿刘先生由此产生的实际损失。宝山区法院判决 解除了双方之间的房地产买卖协议及上海市房地产买卖合同,并判决刘先生返还陈女士购房款137万元、陈女士赔偿刘先生房屋差价损失40万元。

  而陈女士和中介公司之间的特别协议目的在于规避上海市住房限购政策,使得本不具备购房资格的陈女士获得购房资格,其内容妨碍了国家对房地产行业的管理,扰乱了房地产市场秩序,损害了公共利益,应属无效。中介公司收取的5万元包装费为基于非法目的而收取的报酬,应认定为违法所得。为维护公共利益,促进房地产市场管理秩序规范,宝山区法院决定对中介公司收取的5万元包装费用予以收缴。

  至此,这一“赔了夫人又折兵”的“假结婚”购房案终于落下帷幕,陈女士和中介公司均付出了惨痛的代价。除法院判决书中明确的各项损失,各方当事人在整个交易及诉讼过程中产生的其他费用、因时间和精力的付出所产生的机会成本,都需要当事人各自买单。

  本文来源网络,如有侵权请联系删除

  投稿邮箱:

  ▼

人民法院报

  上海限购政策实施以来,让许多不具备购房资格的非上海市户籍居民感到焦虑。而一些不正规的中介机构利用了这一大众心理,向客户推出“假结婚”服务以规避限购政策。然而,此类“假结婚”是否就必然能够顺利取得购房资格?

  近日,随着上海市宝山区人民法院作出的一份民事收缴决定书,一场前后近三年的为规避限购而“假结婚”的系列民事纠纷终于落下了帷幕。

  为买房“假结婚”

  2016年10月底,陈女士为购买位于宝山的一套二手房,经某中介公司介绍,与出售方刘先生签订《房地产买卖协议》,约定总房价款为455万元,并约定陈女士保证在签署协议时具备购房资格。第二天,买卖双方签订《房地产买卖合同》,合同特别载明了相关限购政策,并约定不符合限购规定的一方需承担一切法律责任。

  同日,陈女士与中介公司签订《包装过户特别协议》,约定陈女士支付中介公司包装费18万元,由中介公司负责为陈女士包装过户并承担包装失败导致过户不成功的一切后果。

  协议签订后,陈女士实际支付出售方刘先生第一笔购房款137万元,并支付中介公司包装费5万元。

  此后,中介公司尽责地找到上海市户籍且名下无房的单身居民金先生。2017年3月,金先生以取得报酬为目的与陈女士登记结婚。至此,陈女士取得了形式上的购房资格。

件现在可以以自己的名义在沪购房了,便开始积极办理贷款等事宜。不料却被相关部门告知, 因陈女士无法提供其个人满5年社保或满5年个税证明,所购房屋的房产证上必须登记有“配偶”金先生的名字。 陈女士考虑到如在自己全款支付的房子上加上一个陌生男子的名字将可能导致巨大的风险,最终决定放弃了继续交易。

  诉讼过程一波三折

  购房失败后,陈女士先后将出售方刘先生和中介公司告上了法庭,要求解除交易过程中签订的全部协议、拿回137万元首付款和5万元包装费,并要求刘先生和中介公司赔偿陈女士购房损失和违约金。在诉讼过程中,法院委托评估机构对房屋价格进行了评估,确认当前房屋市场价 降价为401万元 。

  卖方刘先生辩称,签订合同时并不知道陈女士系限购对象,两份合同中都明确约定了限购事宜及相关责任,陈女士隐瞒事实情况系陈女士违约,其应当自行承担相应后果。此外,刘先生还提出反诉,要求陈女士赔偿因其违约造成刘先生房屋延迟出售的房屋跌价损失54万元。

  另一起案件中,中介公司辩称,包装过户系陈女士和中介公司协商一致的约定,中介公司实际也已经帮陈女士取得了购房资格,至于产权人登记的问题中介公司也向陈女士说明过,不能直接登记在陈女士一人名下。最终买卖合同未能继续履行是因为房价下跌,陈女士不愿意继续购房。

  法院判决合同解除

  宝山区法院对两起案件进行了公开开庭审理,经审理后,认为陈女士明知自身不具备购房资格却签订房屋买卖合同,最终又因限购等因素导致买卖合同目的无法实现,理应自行承担由此给自身造成的一切损失。不仅如此,作为违约方,陈女士还应承担合同履行不能的违约责任,赔偿刘先生由此产生的实际损失。宝山区法院判决 解除了双方之间的房地产买卖协议及上海市房地产买卖合同,并判决刘先生返还陈女士购房款137万元、陈女士赔偿刘先生房屋差价损失40万元。

  而陈女士和中介公司之间的特别协议目的在于规避上海市住房限购政策,使得本不具备购房资格的陈女士获得购房资格,其内容妨碍了国家对房地产行业的管理,扰乱了房地产市场秩序,损害了公共利益,应属无效。中介公司收取的5万元包装费为基于非法目的而收取的报酬,应认定为违法所得。为维护公共利益,促进房地产市场管理秩序规范,宝山区法院决定对中介公司收取的5万元包装费用予以收缴。

  至此,这一“赔了夫人又折兵”的“假结婚”购房案终于落下帷幕,陈女士和中介公司均付出了惨痛的代价。除法院判决书中明确的各项损失,各方当事人在整个交易及诉讼过程中产生的其他费用、因时间和精力的付出所产生的机会成本,都需要当事人各自买单。

  本文来源网络,如有侵权请联系删除

  投稿邮箱:

  ▼

频道热点
  1. ?热点自选股票数据中心市场中心资金流动模拟交易客户端[中国日报解读]同科医疗的净利润增长超过50%,但高估值仍存在三个主要问题记者|梁长军8月1日上市后,TongceMedical(.SH)发布了中期
  2. ?近年来,手机输入法逐渐成为当前工作和生活场景中“急需”的手机应用,“理解你的想法”已经成为衡量手机输入核心的重要因素。方法。近日,着名技术发布了基于输入法准确率,响应时间等指标的媒体“技术日报推送”
  3. ?近年来,手机输入法逐渐成为当前工作和生活场景中“急需”的手机应用,“理解你的想法”已经成为衡量手机输入核心的重要因素。方法。近日,着名技术发布了基于输入法准确率,响应时间等指标的媒体“技术日报推送”
  4. ?中国小康网风暴集团首席执行官冯欣涉嫌贿赂并逮捕冯欣,涉嫌与“MPS收购”有关?风暴集团风信简介照片曝光风暴集团的真正控制人冯欣因涉嫌贿赂非国有工人而被捕。由于涉嫌贿赂,单位犯罪是否仍在等待调查,实际
  5. ?5月28日,电脑2019台北国际电脑展隆重开幕!华硕在南港展览馆(M0410&M0810)展出了一系列核心设备,包括30周年特别版PrimeX299版本30主板、空前的Prime乌托邦概念主板和最新
  6.   原创车界昨天我要分享  “谁长得好看,就买谁”是众多消费者在入手一款车时的主要准则,因而颜值也就
  7. ?最近,真荣宝《雅楠WU距离》制作的第一个金融科技产业跨境对话项目正式播出。美国金融特许分析师,高级基金经理兼振荣宝董事长吴亚南博士和艾城创始人艾文在对话中,双方讨论了大数据时代的一些实际问题,包括使
  8. ?热点自选股票数据中心市场中心资金流动模拟交易客户端[中国日报解读]同科医疗的净利润增长超过50%,但高估值仍存在三个主要问题记者|梁长军8月1日上市后,TongceMedical(.SH)发布了中期
  9. ?人民法院报  上海限购政策实施以来,让许多不具备购房资格的非上海市户籍居民感到焦虑。而一些不正规的中介机构利用了这一大众心理,向客户推出“假结婚”服务以规避限购政策。然而,此类“假结婚”是否就必然能
  10. 23:48:20LeadHuaEntertainment说娱乐圈中有许多明星不温暖。为了能够上升,他们也有自己的神奇力量。事实上
新闻排行
  1. 无锡ETV全媒体2天前我想分享无锡市2019年第一批第二批学校入学第二阶段申报最低控制分数公布如下:三所高中

    无锡ETV全媒体2天前我想分享无锡市2019年第一批第二批学校入学第二阶段申报最低控制分数公布如下:三所高中...

  2. ?新酷产品是第一次免费试用,有许多高素质的人分享他们独特的生活经历。来新浪测试和体验各领域最前沿,最有趣,最有趣的产品!下载客户并获得独家优惠!本文来自太平洋电脑网。近日,微博V曝光了魅族新产品进入网

    ?新酷产品是第一次免费试用,有许多高素质的人分享他们独特的生活经历。来新浪测试和体验各领域最前沿,最有趣,最有趣的产品!下载客户并获得独家优惠!本文来自太平洋电脑网。近日,微博V曝光了魅族新产品进入网...

  3. DatongMunicipalPeople'sGovernmentOfficeAnnouncementontheadjustmentofdeparturetimeforfreeshuttlevehic

    DatongMunicipalPeople'sGovernmentOfficeAnnouncementontheadjustmentofdeparturetimeforfreeshuttlevehic...

  4.   夏天媳妇蒸馒头,和面不放一滴水,出锅自带甜味,香软又蓬松!还在蒸白面馒头老一套都被吃腻了,夏天天

      夏天媳妇蒸馒头,和面不放一滴水,出锅自带甜味,香软又蓬松!还在蒸白面馒头老一套都被吃腻了,夏天天...

  5. 件,取消30年经营年限要求。而今年,法国安盛该集团也已进入中国市场,已有20年历史。1999年,AXA与中国五?

    件,取消30年经营年限要求。而今年,法国安盛该集团也已进入中国市场,已有20年历史。1999年,AXA与中国五?...

  6. 文字/娱乐圈随着郭德纲的日益普及,德云在交际世界中的地位变得越来越重要。许多经过德云训练的歌手都出现?

    文字/娱乐圈随着郭德纲的日益普及,德云在交际世界中的地位变得越来越重要。许多经过德云训练的歌手都出现?...

  7. 通过电话致电刷微博,聊聊微信你开车的时候做过这些事吗?声音,会发生什么?“如果你也有这种运气那么请与

    通过电话致电刷微博,聊聊微信你开车的时候做过这些事吗?声音,会发生什么?“如果你也有这种运气那么请与...

  8. 据估计,今天(29日)四川盆地,华北,东北等地的降雨强度达到本轮高峰期,当地有大雨。在雨水的影响下,华

    据估计,今天(29日)四川盆地,华北,东北等地的降雨强度达到本轮高峰期,当地有大雨。在雨水的影响下,华...

  9. 帮助越南和美国以及友谊据嘉定区报道,现年76岁的史德华出生于嘉定区安亭镇鲁巷村一名普通农民。因为他的父

    帮助越南和美国以及友谊据嘉定区报道,现年76岁的史德华出生于嘉定区安亭镇鲁巷村一名普通农民。因为他的父...

  10. 东莞锂业协会致力于服务会员,政府和企业的桥梁。邀请该地区锂电池上下游企业加入发展。东莞大榭自动化设备

    东莞锂业协会致力于服务会员,政府和企业的桥梁。邀请该地区锂电池上下游企业加入发展。东莞大榭自动化设备...

友情链接