2019年全球房地产报告:投资人应有效管理房地产投资组合

时间:2019-07-27 来源: 国际新闻

房地产投资永远不会出现在富裕的个人资产清单中。法国巴黎财富管理公司指出,尽管全球住房市场似乎没有遭受重创的威胁,并且没有跳跃的机会,“持续投资者”继续为房地产分配资金,此外宽松的货币政策是有利于房地产投资,房地产市场不可避免存在的周期是这些投资者不容易放手的焦点。

法国巴黎财富管理公司发布了最新的《2019年全球房地产报告》,讨论全球商业,住宅和上市房地产市场。其中一个建议是投资者应该有效管理房地产投资组合,在房地产和整体经济因素的影响下,现在对房地产投资者来说是最好的时机。

法国巴黎财富管理公司(BNP Paribas Wealth Management)的房地产投资策略继续对“增值”房地产持乐观态度,特别是在欧洲。虽然它即将进入房地产周期的最后阶段,但黄金地段的房地产投资依然具有吸引力,投资考虑应该关注净租金。在扣除通货膨胀率后,回报率优先于租金收入,而不是资本增值的前景。在当前的全球经济衰退中,继续分配房地产投资?投资者不禁感到困惑。 Faba Silver财富管理研究小组指出,大多数人确实担心经济增长可能放缓。目前的市场共识是,在今年年底之前,美联储基准利率将保持不变,从目前的2.5%,或者是向下调整,欧洲和日本等成熟经济体的实际利率是仍然是消极的如果预计资本市场资金将被回收,那么这是流向实物资产的做法之一。因此,它决定了房地产的机会成本和价值。

以澳大利亚市场为例,由于近期经济增长乏力,今年两次降息。市场估计第三次降息是在线。法国外贸银行的最新市场报告指出,“澳大利亚房地产市场接近底部。”该银行观察到澳大利亚最近的房价下跌已经缓解,消费者倾向于表明自住家庭正在购买更温暖的房产。 “这是房价下跌,足以吸引投资者。”

法国外贸银行认为,尽管澳元与美元汇率疲弱,但全国房屋空置率仍处于较低水平。随着移民人数的增加和相应的强劲人口的增长,澳大利亚的住房需求将相应增加。

Faba Silver Wealth Management还指出,总的来说,世界上大多数地区的住宅房地产市场仍然保持灵活性。目前,南欧,新加坡等国家继续复苏。大多数投资者将在经济衰退期间出售资产以减少债务,并且可接受的贷款与价值比率(LTV)的投资者通常能够在经济衰退中生存。

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