广州商住地供应创5年同期新高,维持市场稳定预期

时间:2019-07-22 来源: 国际新闻

从今年上半年的情况来看,市场最令人兴奋的是天河和荔湾已经多年出口。白云的供应量大大增加。在未来,这个城市有很多选择。与此同时,番禺,南沙和增城提供了大量的土地供应,这意味着未来为买家提供的选择空间将越来越广,市场供需将更加健康。

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商业和住宅供应在5年同期创下新高,维持市场稳定预期

据广州中原研发部统计,今年上半年广州商住业务累计供应量为298.24万平方米(51箱),供应面积增加1.5倍。其中,商住用地供应量为16.67万平方米(29箱),商业用地为113.67万平方米(22箱)。总面积在5年同期创下新高。

今年土地使用每月上市,并且去年2月和6月没有“停止土地”的问题。土地供需高峰集中在5月至6月,其中6月份共供应土地1,197,800平方米,这是上半年的供应量。最高月份。上半年,商品住宅用地面积为16.67万平方米,同比增长78%,创下近五年来的新高。广州从源头上正式发出“让人放心”,以更加充足的供应来维持市场稳定的预期。在交易方面,由于土地供应集中于6月并在7月份出售,上半年零售商面积低于供应量,即119万平方米,同比减少7%。该交易区在过去五年中排名第二,仅次于去年同期。

天河荔湾已关闭多年,今年有新供应

“多花”是今年上半年土地供应的重要特征。去年,只有五个地区提供土地,54%的供应集中在增城。今年有8个土地供应区。天河和荔湾已经再出口多年。白云和南沙的供应量猛增,增城形成了“三足”的趋势。自2016年上半年以来,白云,天河,荔湾,海珠四个区域仅供应零星。但今年上半年,除海珠外,其他三个区域均有供应,白云区供应量为351,900平方米。

从各区供应来看,增城供应量最大,供应面积57.29万平方米,占34.4%,其次是白云,供应面积351900平方米,占21.1% ,番禺供应区排名第三。 344,200平方米,占20.6%。

获得更多积极因素,保费率将显着提高

今年上半年,白云,天河,南沙,番禺四个街区达到最高限价(+ 45%),白云,天河,南沙的部分地块需要通过“竞争“,土地市场的热点。气氛活跃。其中,天河东永浦路646号,楼面价为37465元/平方米,成为上半年最高的地价。这块土地是四年后天河区的第一块住宅用地。情节最终经历了56轮,并由河井泰富赢得;白云黄石西路位于白云区传统民居区。购买这套房子实属罕见,上市吸引了万科,保利,龙湖,雅居乐,招商局,碧桂园,越秀等公司,经过38轮比赛,终于被龙湖赢得,底价35,281元/m2,与天河东永浦路646号直接相邻。

这些热点已经提高了今年上半年本地拍卖的整体保费率,也表明今年对房地产公司的竞购热情大幅提升。据广州中原研发部统计,去年没有溢价/低溢价(0%≤溢价≤10%),占总数的75%;今年,无溢价/低溢价的比率下降至30%,60%的土地块溢价超过20%。

今年6月,番禺宜兴的土地被出售。该地块的地块价格高达33,838元/平方米。没拍,但周围的环境很正常。情节显然具有“价值和价格”,最终遇到了流动。它表明,虽然住房企业采取主动,但他们并不盲目。今年的平均土地出让率为21.6%。从过去7年的数据来看,它排名第四。与去年大多数地块的“底价”转移相比,今年的住房公司增加了对土地争夺的热情。然而,与2013年,2014年和2016年的温泉相比,今年的保费率适中。今年,住房公司竞标激烈的优质土地,转让价格基本与周边房产价格和地理位置价值相匹配。 “面粉比面包贵”的现象并不明显。

资料来源:金羊网

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